Laufzeiten und Zinsbindung

Baufinanzierungen haben oft lange Laufzeiten, da es sich in der Regel hierbei um größere Geldbeträge handelt. Die Abzahlung erfolgt zumeist in Annuitäten. Wird ein relatives hohes Eigenkapital bei der Finanzierung aufgewendet, senken sich die Kosten für den Kredit. Zum einen können in diesem Fall die Raten nieder, bzw. die Laufzeiten kürzer gestaltet werden. Zum anderen ist das Risiko für die Banken bei Kunden mit entsprechendem Eigenkapital geringer. Kreditlaufzeiten von 30 Jahren sind keine Seltenheit. Meist kann eine Zinsbindung jedoch nur bis zu fünf Jahren vereinbart werden. Danach muss eine Prolongation, die sogenannte Anschlussfinanzierung, getroffen werden. Damit lassen sich neue Konditionen für die Tilgung der Restschuld aushandeln. Zinsbindungen sind zwar oftmals ein wenig teurer, können sich jedoch auszahlen, wenn die Bauzinsen zum Zeitpunkt der Anschlussfinanzierung günstig sind.

Sicherheiten

Im Gegensatz zu nicht-zweckgebundenen Krediten muss bei der Baufinanzierung eine Sicherheit hinterlegt werden. In der Regel sind das Grundpfandrechte, also Grundschulden oder Hypotheken. Die Forderungsausfallrisiken sind bei dieser Darlehensart deshalb nur sehr gering.

Vergleichen und sparen

Kredite für die Baufinanzierung sind bei zahlreichen Anbietern zu erhalten. Direkt- und Hausbanken können dabei als Kreditgeber auftreten. Es ist jedoch ratsam, die Angebote vorher miteinander zu vergleichen, denn viele Faktoren wie etwa die Bonität des Interessenten spielen eine große Rolle dabei, ob der Kredit überhaupt gewährt wird, und zu welchen Konditionen.